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商業地產進入細分時代

時間:2011-06-02 13:57來源: 作者:王先慶
       如果你對商業地產的印象,還僅僅停留在商鋪、寫字樓那就“OUT”了。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶日前對記者表示,隨著商業地產的發展成熟,社會經濟發展達到一定的水平,商業地產的開發已經進入細分時代,其中就包括創意地產、旅游地產、體育地產、休閑地產等。本文由《新快報》記者楊金霞采寫,發表于該報2011年4月8日C14版,原標題即本文標題。

  王先慶說,房地產行業運行到不同階段有不同的業態重點。現在很多人談及商業地產,多數是一般意義上零售兼批發的商業地產概念,首先是一些自發形成的商業街,后來是購物廣場、超市、百貨等,接下來就是一些特色商業街、大型商業綜合體,或者一些園區概念的商業形態。不過,現在隨著這些商業業態的成熟,商業地產很快將面臨市場的細分。這些細分的商業地產業態過去已經有出現,不過還是初步的,未到普及的狀態。

  
“首先是創意地產。創意地產作為一種交叉產業,既是房地產業的一種門類,又是創意產業的一個分支,具有雙重隸屬關系。”王先慶說,目前市場上可以見到的多是用一些舊廠房進行創意加工改造而成;其次是旅游地產,典型的有廣州長隆板塊,最初是從一個旅游景點開始,接著形成一個商業地產板塊;再者,體育地產,比如亞運城就有這種主題性概念。當然,現在慢慢流行起來的休閑地產,也屬于細分市場的一部分,上海打造迪斯尼,珠海建造海洋公園,都是休閑地產的表現形式。

  王先慶告訴記者,多年前有很多細分的商業地產宣告破產,包括一些主題公園、主題商場等,主要原因是不符合當時經濟發展水平和人們的階段性需求。現在情況剛好相反,發展細分商業地產正當時。因此,無論是開發商還是中小投資者,都值得去關注。
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王先慶 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:1970-01-01 08:01 最后登錄:2016-08-03 11:08
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