地理位置

1、  位于中心城市的市級、區級或其他城市的市級商務區、商業中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區、成熟開發區。

2、  鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域。

3、  鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。

4、  鄰近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區。

5、  具有良好的可見性，最好是十字路口，最好有一定的廣告位。

6、  最好鄰近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。

交通條件

1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大。

2、在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站、碼頭的公交站線為好。

3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。

4、交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。

市政規劃情況

1、在確定選址之前，必須咨詢潛在地點的區域建筑規劃，了解和掌握哪些地區被分別規劃分為商業區、文化區、旅游區、交通中心、居民區、工業區等資料。

2、選址所在位置一定要在紅線內，在合同經營期內，無動遷可能。

3、選址所處的區域的規劃的情況，是否有對賓館經營有利的市政規劃（如未來的商業中心、產業中心、行政中心、交通干線建設，未來是否成為臨街店等）。

建筑、改造條件

　  建筑物的建筑面積約3000－5000㎡為宜，但由于開發合作的方式不同，因此選址時需考慮到與建筑、改造的配合。

對舊廠房、舊旅館進行改造

（1）建筑物為長方體，建筑面積在3000～5000㎡的范圍內，寬度或進深以16米左右為最佳。

（2）建筑物結構為框架結構，外觀整齊，允許進行改造。

（3）周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區域與員工區域。

（4）周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5-6m寬，要考慮通向停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。

（5）基礎設施情況（最佳）：水－用水額度不低于3000噸/月，電－用電不低于400KVA，煤氣－有煤氣管道接入或可以接入，排污－納入市政排污管網，有化糞池，通訊－最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區）等設施到位。

（6）房屋使用性質最好是商業服務業或廠房使用性質可以改變為該用途。

（7）該房產產權清晰，最好不是銀行抵押物業。

合作方式

特許加盟：

（1）加盟者有適合長期經營的，可以改造成如家酒店連鎖物業的產權或使用權。

（2）承認加盟合同、按期繳納費用。

（3）按照如家統一的硬件標準進行裝修改造。

（4）加盟店同意由如家總部派出人員經營管理，以保持統一的管理服務標準。

房屋租賃：

（1）房屋租賃價格合理，潛在的位置優勢，租賃期不低于15年。

（2）房屋性質為商業服務業用地或可改變為該用途。

（3）產權清晰，出租人是房產的產權人；

 (4) 房屋結構完好，布局合理，有較高的出房率。

聯系人：開發部華南區區域經理 - 羅麗華  13808894797