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商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)限制外資大量涌入

時間:2011-08-22 17:41來源: 作者:王先慶

   5月11日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),其中房企利用外資大幅增長至62.3%,國際熱錢流入房地產(chǎn)市場傾向明顯。5月12日,央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21%,使得信貸更加緊縮。信貸緊縮之下,房企利用外資恐仍處于上漲趨勢。

  對此,廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示,商業(yè)地產(chǎn)也是外資流入的主要市場之一。他認(rèn)為,大量外資的進(jìn)入,會推高商業(yè)地產(chǎn)的價格,導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目被外資控制,為日后的商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)炒作提供可能。此外,一些地方政府出于招商引資、政績工程的目的,也對外資大舉歡迎,開出優(yōu)惠條件,對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目來說也是一種不公平競爭。

  他表示,目前外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的方式有多種,包括并購、信托、私募基金、地下信貸、股市和直接投資,甚至是參與項目的開發(fā)。因此,他建議,相關(guān)部門應(yīng)通過限制股權(quán)等方式,限制外資大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。“中國不差錢,應(yīng)該將投資機(jī)會分給中國的老百姓。如建立信托基金,讓老百姓分享商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的成果。”

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