逛時(shí)尚天河有感： 一、時(shí)尚天河地下商業(yè)項(xiàng)目看來(lái)有問(wèn)題，主要是對(duì)廣州市場(chǎng)不了解。 二、廣州市場(chǎng)，外資百貨不敢做，外面資本也不敢入。王府井例外，但它是辛苦耕耘10幾年。 三、其實(shí)投資廣州零售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，時(shí)尚天河投資者估計(jì)沒(méi)有將風(fēng)險(xiǎn)看清楚。廣州市場(chǎng)統(tǒng)沈陽(yáng)，深圳大不一樣。 四、現(xiàn)在已知開(kāi)業(yè)時(shí)間后延1年，利息負(fù)擔(dān)明擺著。 五、天河路增加10幾萬(wàn)方的商業(yè)，其行為就是做大蛋糕。但受交通約束，再有特色，交通輸送有問(wèn)題。 六、同天河又一城，流行前線，景點(diǎn)等不一樣，天河時(shí)尚不是地鐵通道，況且，天河路的消費(fèi)群屬中高檔。以中低檔商業(yè)模式參與競(jìng)爭(zhēng)，其要付出代價(jià)。正如正佳的負(fù)1層，買(mǎi)了后現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)已趨正常，但兩三百塊的租金同六萬(wàn)塊的售價(jià)相比，商業(yè)回報(bào)寥寥無(wú)期。 七、照搬沈陽(yáng)太原街不符合廣州這個(gè)場(chǎng)，太原街相當(dāng)于擴(kuò)大版的廣州景點(diǎn)，但比廣州景點(diǎn)低檔。 八、話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果說(shuō)春節(jié)前天河時(shí)尚首期5萬(wàn)方開(kāi)業(yè)率達(dá)到7成，已相當(dāng)成功。但大部分小鋪位的生命力值得懷疑。 九、我認(rèn)為天河時(shí)尚最好的鋪位是宏城廣場(chǎng)隧道出體育中心經(jīng)過(guò)的位置。現(xiàn)在的Sasa位置就相當(dāng)好，其它位置成問(wèn)題。600米的通道消費(fèi)者會(huì)回頭的。天河又一城2條街是一來(lái)一往沒(méi)問(wèn)題。天河時(shí)尚不存在來(lái)往。 |
