軍艇語錄（六十九）
時間:2011-12-02 18:14來源: 作者:楊軍艇
逛時尚天河有感： 一、時尚天河地下商業(yè)項(xiàng)目看來有問題，主要是對廣州市場不了解。 二、廣州市場，外資百貨不敢做，外面資本也不敢入。王府井例外，但它是辛苦耕耘10幾年。 三、其實(shí)投資廣州零售市場風(fēng)險是很大的，時尚天河投資者估計(jì)沒有將風(fēng)險看清楚。廣州市場統(tǒng)沈陽，深圳大不一樣。 四、現(xiàn)在已知開業(yè)時間后延1年，利息負(fù)擔(dān)明擺著。 五、天河路增加10幾萬方的商業(yè)，其行為就是做大蛋糕。但受交通約束，再有特色，交通輸送有問題。 六、同天河又一城，流行前線，景點(diǎn)等不一樣，天河時尚不是地鐵通道，況且，天河路的消費(fèi)群屬中高檔。以中低檔商業(yè)模式參與競爭，其要付出代價。正如正佳的負(fù)1層，買了后現(xiàn)在經(jīng)營已趨正常，但兩三百塊的租金同六萬塊的售價相比，商業(yè)回報(bào)寥寥無期。 七、照搬沈陽太原街不符合廣州這個場，太原街相當(dāng)于擴(kuò)大版的廣州景點(diǎn)，但比廣州景點(diǎn)低檔。 八、話說回來，如果說春節(jié)前天河時尚首期5萬方開業(yè)率達(dá)到7成，已相當(dāng)成功。但大部分小鋪位的生命力值得懷疑。 九、我認(rèn)為天河時尚最好的鋪位是宏城廣場隧道出體育中心經(jīng)過的位置。現(xiàn)在的Sasa位置就相當(dāng)好，其它位置成問題。600米的通道消費(fèi)者會回頭的。天河又一城2條街是一來一往沒問題。天河時尚不存在來往。 |
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