搶奪天河?xùn)|商圈

　　隨著火車南站的落戶啟用、大型商業(yè)項(xiàng)目的紛紛進(jìn)駐，番禺商圈一時(shí)間成為廣州最熱門的商家必爭之地，其休閑、購物、高端旅游為一體的定位也為業(yè)內(nèi)專家所看好。在率先進(jìn)駐三年之后，已獲得豐碩成果的天河城百貨又將視角瞄向了另一個(gè)休閑購物高地——天河?xùn)|商圈。

　　天河城百貨此次選擇的合作伙伴是位于天河?xùn)|部奧體中心的花花世界。這一大型購物中心目前以建材家居為主，由于與市區(qū)相距甚遠(yuǎn)，開業(yè)至今一直不慍不火。對于選擇此地，天河城百貨董事總經(jīng)理張佩清表示，奧特萊斯業(yè)態(tài)不適合在市區(qū)中心開店，在國外也一般都位于郊區(qū)和高速公路旁，適合市民駕車休閑和大宗購物。也因有價(jià)格優(yōu)勢，設(shè)在市中心區(qū)會(huì)對其他正價(jià)店造成沖擊。

　　據(jù)了解，花花世界規(guī)劃總建筑面積近27萬平方米，第一期已于2006年開業(yè)，目前新一期正在緊鑼密鼓地趕工之中，擬在亞運(yùn)前整盤推出。該項(xiàng)目論證之初，就是要打造集娛、樂、購于一體的家居建材購物中心，經(jīng)營幾年之后，這一戰(zhàn)略將會(huì)升級。不久的將來，花花世界將更名為高德美居，將母公司高德置地集團(tuán)運(yùn)營購物中心的資源和美居中心操盤家居賣場的實(shí)力整合到一起，傾力打造中國首個(gè)家居主題購物中心。“花花世界·美居中心”總經(jīng)理李志寬透露，其中非家居建材業(yè)態(tài)要調(diào)整到50%。“高德美居的家居建材賣場、百貨超市、餐飲影院、兒童樂園等會(huì)在亞運(yùn)前推出，后續(xù)規(guī)劃工程還有寵物公園、夜總會(huì)、汽車4S店等等。”

　　廣州市場空間巨大

　　對于天河城百貨的新店，業(yè)界表示前景可期。“奧體中心雖有點(diǎn)偏，但交通順暢方便，一開始就鎖定有車一族為主要消費(fèi)對象，也切合未來購物發(fā)展趨勢。”楚睿商業(yè)董事長黃文杰表示。但他也提到，眼下國內(nèi)消費(fèi)者尚未形成這一消費(fèi)習(xí)慣，因此在這一業(yè)態(tài)獨(dú)特性的同時(shí)也要有綜合性，需依靠周邊強(qiáng)大的配套設(shè)施一起旺場。目前天河城百貨番禺店就毗鄰四海一家和吉盛偉邦，而廣州友誼商店計(jì)劃明年推出的奧特萊斯主題購物公園也將依附長隆游樂園所帶來的強(qiáng)大客流。

　　據(jù)了解，天河城百貨總店的年銷售額為20億元，凈利潤為1.5億元左右，而其奧特萊斯番禺店年銷售額為1.8億元，利潤達(dá)三四千萬，利潤率已超出總店，足見這一業(yè)態(tài)盈利空間可觀。也不難發(fā)現(xiàn)，近年來廣州的奧特萊斯也呈雨后春筍之勢。張佩清告訴記者，盡管店多了，但是規(guī)模都很小，與國外甚至國內(nèi)的北京燕莎和上海青浦的奧特萊斯比起來，廣州差距十分明顯。公司一直想把奧特萊斯做大，也考慮過番禺店擴(kuò)場，但目前條件還不成熟。“現(xiàn)在新店已經(jīng)進(jìn)入招商階段，定位將會(huì)高于番禺店。”

　　黃文杰也認(rèn)為，與國外的奧特萊斯相比，廣州無論從經(jīng)營規(guī)模、服務(wù)水平、消費(fèi)觀念和組貨能力都差距甚遠(yuǎn)，而且國外出售的基本是隔一季產(chǎn)品，不會(huì)是一兩年前的庫存，即使是因殘次而打折，也會(huì)在殘次之處貼有明確標(biāo)注和原因。現(xiàn)在本土實(shí)力雄厚的商家都來爭食，希望能將這塊蛋糕真正做大。