2019年2月20日-2月24日為期五天的粵西考察之行，由廣東省商業地產投資協會常務副會長、廣東省餐飲服務行業協會資深副會長、商業地產委員會榮譽主席、第一商業網總裁黃華軍帶隊，廣東省商業地產投資協會副會長、廣東省餐飲服務行業協會常務副會長、商業地產委員會執行主席、廣州市狀元橋餐飲管理有限公司董事長黃桂明、第一商業網總經理葉俊峰結伴同行的商業考察小組，先后走訪了陽江、茂名、湛江等地共12個項目，分別是陽江東匯城、陽江新達城、陽東星港匯、陽江主場摩、茂名華南商貿城、茂名壹方城、茂名華僑城購物廣場、湛江華都匯、湛江世貿大廈、湛江鼎盛廣場、湛江全豐•中央廣場、陽西凱旋商業廣場。

　　在本次粵西考察之行里，考察小組總結出了以下幾個觀點：

　　一、粵西地區購物中心重點以大賣場為主力

　　受制于經濟發展的不平衡，陽江、茂名、湛江這三個城市的零售業存在業態發展的時間差。考察小組在考察過程中發現，購物中心內以大賣場為主力店的現象在粵西地區普遍存在，如：卜蜂蓮花、沃爾瑪、大潤發、昌大昌等；其中，也有一些購物中心嘗試引進了精品型超市，如陽江東匯城引進了粵西首家sp@ce天虹超市，但由于消費偏高，與大賣場相較，受歡迎程度還是不夠強烈，當地市民普遍首選大賣場進行消費。相比廣、深、佛地區，大賣場基本以處于縮小或者退守狀態。

　　二、購物中心大型餐飲占比高

　　大型餐飲在粵西地區占據一定的地位，如陽江東匯城、湛江鼎盛廣場都分別開設了大型餐飲，哪怕如茂名華僑城購物廣場、湛江全豐•中央廣場也開設了中型面積的中式茶樓。與廣、深、佛地區的購物中心相比，大型餐飲在粵西地區具有一定的號召力。

　　三、廣深地區知名連鎖餐飲品牌稀少

　　由于路途遙遠、食材采購、配送、口味等多方面因素影響，廣深地區的知名連鎖餐飲品牌選擇落戶粵西地區的不多，如探爐、表妹茶餐廳、蒙自源等都是當地加盟商所開設，海底撈、九毛九也是近期才進駐湛江鼎盛廣場，購物中心進駐更多的是具有本地特色風味的餐飲品牌。

　　四、服飾、黃金珠寶為粵西重點消費需求

　　由于當地市民的消費力、消費習慣、消費風氣等個別因素，相較于知名連鎖餐飲，國內知名服飾及珠寶品牌在粵西地區購物中心普遍可見。特別是珠寶品牌，在粵西地區珠寶黃金首飾還是擁有一定的市場需求。

　　五、以主題特色為賣點的購物中心增多

　　考察小組在走訪過程中了解到， 考察的12個項目的商業物業基本都是自持的，很少出現出售商鋪的情形。這樣的情形，既反映出開發商雄厚的實力，同時也看到當地商業物業的價格仍處于一個下游的水平，所以大多數商業物業都能承受或取得自持，沒有出售。出現這樣的現況是可喜的，能為今后商場的調整帶來了良好的基礎。

　　在開發和經營上，這12個項目都能體驗出一定的創新力度，如陽東星港匯的地標式摩天輪、湛江鼎盛廣場引進粵西唯一真冰溜冰場、陽江東匯城進駐規模巨大的大海豚主題樂園。哪怕一些商業體量較小的項目，如陽江主場摩也進駐迪卡儂等運動型主力店來體現主題。

　　六、茂名最具商業發展潛力

　　從區域競爭角度來看，從2016年至今，在珠三角城市中，茂名是一個值得關注及最具備發展潛力的城市。事實也證明了在這幾年里，茂名、湛江、陽江這三個城市里，茂名是目前發現現況里最備看好的城市。可能由于歷史的原因，茂名存在的商業物業數量不多，規模也不大。近年，茂名隨著東匯城的開業，競爭卻沒有其他城市的激烈。至于湛江和陽江，這兩個地區商業物業的競爭相當激烈，尤其是陽江。據本網不完全統計，陽江地區現時開業的加上未來預計開業的項目超過18個。而湛江更是兵家必爭之地，如最近的華發商都、華潤萬象城、紅星美凱龍•愛琴海都紛紛在湛江地區跑馬圈地，所以湛江作為粵西的一個重點城市，將迎來一場腥風血雨。

　　綜述

　　總結以上觀點，考察小組認為：從生存和發展環境方面考慮，茂名會相對寬松及更具發展潛力；因為人口和供應量比較密集，所以陽江是競爭烈度最大的；由于人口基數大、商業地位高，湛江會迎來一個爆發性的增長。所以相對于商家而言，選擇進駐以上三個城市需要十分謹慎。

　　茂名在剛起步狀態，而湛江、陽江會出現新舊商圈急速交替的情況，新商圈迅速涌現、舊商圈迅速沒落，在這個時候，同處一個商圈的同行應該抱團取暖，一起迎接和應對這個巨大的挑戰。（文/林麗儀）