軍艇語(yǔ)錄（一百零四）
時(shí)間:2015-12-08 15:57來(lái)源: 作者:
關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)沖擊實(shí)體商業(yè)——在2015年觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的討論發(fā)言：
我在廣州做了三四個(gè)購(gòu)物中心，從零開(kāi)始，大家最了解的是天河城，在這個(gè)寒冬時(shí)間，天河城現(xiàn)在租金已經(jīng)上不去了，一樓大概是2800、3800的租金，走了之后就再租不到3000了。中怡廣百也是我做的，它現(xiàn)在做得不錯(cuò)，但是它同樣面臨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，百貨公司受到的沖擊非常厲害，營(yíng)業(yè)額漲不上去，去年不冷，今年也不冷，百貨公司最怕是不冷，不冷營(yíng)業(yè)額就上不去，加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊，今年百貨公司的寒冬是更加得厲害。
再說(shuō)我們的購(gòu)物中心，它的最大問(wèn)題確實(shí)是來(lái)自馬云，從600億到900億，說(shuō)明我們這個(gè)下降的寒冬正在下降，這是第一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)是政府的亂規(guī)劃，大家也知道各大城市購(gòu)物中心泛濫，你哪來(lái)那么多人消費(fèi)？剛才提出我們要自己努力，如何體現(xiàn)，如何發(fā)力，你怎么發(fā)力，沒(méi)人進(jìn)你也沒(méi)辦法。佛山那個(gè)城市不到500萬(wàn)人，佛山的購(gòu)物中心600萬(wàn)平方米，一條桂花路上有13個(gè)購(gòu)物中心，聽(tīng)說(shuō)沈陽(yáng)也已經(jīng)亂七八糟了，沈陽(yáng)的太原街也不行了，五洲廣場(chǎng)也不行了，這是政府的問(wèn)題，不是購(gòu)物中心從業(yè)者不爭(zhēng)氣。
再說(shuō)說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)了，我們應(yīng)該怎么辦。說(shuō)實(shí)話，這幾年以來(lái)，實(shí)體商業(yè)面臨的問(wèn)題是束手無(wú)策，沒(méi)有任何辦法。我們不能說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)了，我搞多一點(diǎn)餐飲，我搞多一點(diǎn)電影去應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)，這是答非所問(wèn)，我現(xiàn)在問(wèn)你，這個(gè)H&M、ZARA，你怎么樣應(yīng)對(duì)試衣間的問(wèn)題？現(xiàn)在是一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。
接下來(lái)怎么辦？首先必須政府干預(yù)，政府不干預(yù)是絕對(duì)不行的。現(xiàn)在政府已經(jīng)干預(yù)了，央視報(bào)道淘寶有很多的假貨，有各種問(wèn)題。政府應(yīng)該干預(yù)一下，因?yàn)楸旧砘ヂ?lián)網(wǎng)就是不平等競(jìng)爭(zhēng)，你不僅沒(méi)有門(mén)店，你還沒(méi)有稅收，實(shí)體店無(wú)法跟你競(jìng)爭(zhēng)，隨便一個(gè)產(chǎn)品，比如說(shuō)天河城的產(chǎn)品，在網(wǎng)上買(mǎi)看到只有它的7折。因?yàn)橐贿M(jìn)天河城，馬上就30%的租金。網(wǎng)上沒(méi)有店面，只有一個(gè)物流成本，但是物流成本也非常低。國(guó)外的互聯(lián)網(wǎng)為什么發(fā)展不起來(lái)，有很多原因，其中一條原因就是人家的人工貴。現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的假冒偽劣67%我是絕對(duì)不信的，所以我就認(rèn)真地翻開(kāi)了電視，到底在說(shuō)什么，有60%多的假冒偽劣，那變成中國(guó)人都做假冒偽劣了。結(jié)果發(fā)現(xiàn)正規(guī)的話不是這樣說(shuō)，他說(shuō)是有35%、36%的正品率。那就好理解了，我閨女就是做淘寶的，我和我老婆用了兩年的淘寶，我家所有柴米油鹽，連牙簽都是上網(wǎng)買(mǎi)的，人家是7天無(wú)理由退貨的，我沒(méi)買(mǎi)過(guò)假貨，我老婆也沒(méi)買(mǎi)過(guò)假貨，只是買(mǎi)過(guò)一些非正品，什么是非正品呢？就是說(shuō)人家說(shuō)這個(gè)手鐲卡地亞的，20塊錢(qián)一個(gè)，我買(mǎi)一個(gè)LV、愛(ài)馬仕的包，人家價(jià)值40萬(wàn)的，在網(wǎng)上只買(mǎi)400塊錢(qián)，淘寶上賣(mài)的這類(lèi)東西，在中央電視臺(tái)講它就是非正品。
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