論壇熱點：時尚天河會否大熱倒灶？

本網訊  （第一商業(yè)網記者 吳婕秋2月28日廣州報道）試業(yè)還不到2個月，地下商場“巨無霸”時尚天河因陷租金糾紛再次成為業(yè)界的焦點。
    據(jù)了解，時尚天河一期項目面積為5萬平方米，開業(yè)店鋪數(shù)量逾800個，涵蓋品牌形象店、個性精品店、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，于2011年12月24日低調試業(yè)。其中，一期的2000個停車位也在今年投入使用，打出“半年免費”的噱頭吸引人氣。
    事件回放：經營慘淡，50余名商戶聚集討說法
    近日，時尚天河被指在尚未全部通過消防驗收的情況下，未取得經營資格就違規(guī)開業(yè)。由于不敢進行大規(guī)模的市場推廣，開業(yè)后商城內商戶經營普遍慘淡。在此情況下眾多商戶以該項目未達致開業(yè)條件為由拒絕交納租金。
    2月20日上午，時尚天河管理方對場內兩家拒交租金的售賣成衣商鋪拉閘停電，作出封鋪行動。而商戶則即時報警，有派出所警員到場了解情況。當日下午，50余名商戶代表聚集商城辦公室，提交訴求書要求協(xié)商。
    據(jù)了解，在當天的協(xié)商會上，時尚天河拒絕商戶提出的達致正式營業(yè)條件前完全免租的要求，提供繳納2個月租金獲得4個月租金減免的優(yōu)惠方案，并重申如在2月25日前未交納租金的，將承擔由此引發(fā)的后果。
    時尚天河回應：正在協(xié)商，二期計劃年底開業(yè)
    幾經輾轉，本網記者終于聯(lián)系上時尚天河有關負責人對此事作出回應。
    該負責人表示，目前正與商戶積極協(xié)商，而相關證件最快4月拿到，屆時會宣布商場正式開業(yè)。“我們處于體育中心黃金商圈的核心地段，平時的日均人流量都有4—7萬，周六日的人流量甚至高達十幾萬，不愁沒生意做。”
    記者在現(xiàn)場觀察到，與管理方宣稱的“高人氣”相反的是，場內多為步履匆匆的過客，真正進入店內消費的顧客寥寥無幾。而且該商場以主題分區(qū)，幾乎每區(qū)都有一些商店關著門，難免顯得有幾分冷清。對此，該負責人稱，商場一期還有一部分商鋪在圍蔽裝修，“等全部開業(yè)后人氣會更旺”。
    “我們現(xiàn)在已經開始二期的招商工作，主要針對休閑娛樂業(yè)態(tài)，超市、影院、電玩都在談，預計今年年底開業(yè)。”該負責人透露道。
    記者在商場最新的招商手冊上看到， “一期招商完美謝幕，2期典藏靚鋪加推”的宣傳標語赫然醒目，而其羅列的七大超級優(yōu)勢中，最讓人心動的莫過于“賺零進場費外加5個月免租”。

    記者手記
    橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。從工程延期，開業(yè)時間一拖再拖再到倉促試業(yè)，陷入租金糾紛，時尚天河這顆打著北方烙印的“種子”在“南方土壤”顯然有些水土不服。
    回望本網在2010年推出的“五問時尚天河，小心大熱倒灶”的專題所提出的五大質疑，現(xiàn)在已一一應驗。時尚天河租金過高、檔口過多、檔次過低，也是引發(fā)這次租金糾紛的一個誘因。相當一部分商戶代表就是因為鋪位過于偏僻，賺不到錢，才拒絕交納租金。
    此外，時尚集團雖然在沈陽、南京、鞍山這些北方市場已有成功的運營案例，但北方和南方市場的消費者對潮流理解不同，消費習慣也存在差異，比如時尚天河引進的所謂“快時尚”品牌與廣州消費者心目中的“快時尚”品牌就完全不同，難以刺激消費者的購買欲望。而商場內部管理人員頻繁的離職變動，據(jù)稱也是因為南北派管理風格不一致所導致。
    而且，最重要的一點是，廣州現(xiàn)時的地下商城還沒形成氣候，地下商城在一般人流量和廣告位的宣傳性上也比不上地上商城。時尚天河面臨天河城、廣百百貨、正佳廣場多個運營成熟大型地面商場的的“多方夾攻”，更多消費者會愿意選擇去逛地面商場。由此看來，時尚天河若要順利“扎根”廣州，首先就要好好參透本地顧客的消費特點和心理，把人流變?yōu)榭土鳎瑢㈦S意式消費轉化為目的性消費。

“五問時尚天河，小心大熱倒灶”專題回顧：http://www.guyuanbbs.cn/html/topices/wuwen/