地下商場盈利能力并不比大商場差�！傲餍星熬�現在的租金已經飆升到兩千多元/平方米/月，比天河城的租金還要高，成為廣州乃至全國地下商場的一個樣板工程。”曾幕后操盤流行前線的商業地產專家鄧國堅說，“表面看，天河城等地面物業招租的品牌檔次往往要比地下商城高，但是由于品牌店承租面積動輒數百上千平，即便租金單價走低，算起來的總價也是一筆不小數目，而地下商城做的是過道式物業，以經營潮流小店為主，承租能力反而更強。”

　　“這意味著，只要人流夠多，人氣夠旺，地下商場的長線投資價值其實很可觀。”鄧國堅說。由此，不難理解“天河又一城僅營業半年，租金便暴漲三四倍，并且已經有了頂手費�！痹谶@里開零食店鋪的老板黃先生告訴記者，09年5月才開業、接駁地鐵體育西站的“天河又一城”交出了一份滿意的期末考答卷：這里的商鋪月租金已從開業初期的每平方米四五百元暴漲至眼下的1200元。

　　不管是老資格的流行前線，還是新開張的江南新天地、天河又一城，都是走年輕化的時尚潮流路線，“市場會自動調節分化為地面中高端，地下淘寶式”，鄧國堅說。