當前，很多開發商在追逐高利潤的驅使下，開發商業地產項目時，認為商業地產開發的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往對商業地產的前期調研、定位、規劃布局少做論證分析，實行“偷步”開發，以求早日回籠資金獲得回報。這樣導致的結果，最終必將受到市場拋棄。

　　在規劃布局方面，很多開發商只相信規劃設計師規劃商場。由于設計師缺乏商業地產基本概念和商業經營實踐，所設計出來的商場往往好看不中用，未能把現代商業地產整體布局各種要素結合起來，結果不得不進行整改。改動商場布局牽扯到的是硬件設施，嚴重失誤的根本無法整改，失敗乃是一種必然。　

　　就天河時尚地下商業廣場來說，處于天河商圈的核心位置，可以說，已經具備了先天的、有利的商業環境，但如果定位、規劃、經營等與地上商場沒有區別，沒有自己的特色，即便是“風水寶地”也難免會失敗。