王先慶：我作為學(xué)界的一個(gè)代表，我關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)業(yè)剛好20年。從我見(jiàn)證廣東商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成長(zhǎng)過(guò)程來(lái)說(shuō)，我想需要用兩個(gè)詞來(lái)說(shuō)明，我覺(jué)得我們走到20年后，應(yīng)該給我們商業(yè)地產(chǎn)都注入一些理性、科學(xué)。從過(guò)去的發(fā)展史上來(lái)看，現(xiàn)在很多問(wèn)題其實(shí)是可以避免，就是缺少科學(xué)、理性的分析和判斷。從未來(lái)的趨勢(shì)講，我們更需要用科學(xué)的辦法，用更多規(guī)律性的東西來(lái)引導(dǎo)我們行業(yè)的發(fā)展。我想從兩個(gè)維度簡(jiǎn)單說(shuō)：

第一，我們的群眾化。因?yàn)樯虡I(yè)本身跟地產(chǎn)融合，商業(yè)是靈魂，地產(chǎn)是載體，我們關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)最終是要研究商業(yè)的規(guī)律，而中國(guó)的城鎮(zhèn)化還只有不到60%，一般來(lái)說(shuō)80%才是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局基本停止的過(guò)程，也就是說(shuō)還有20%，那未來(lái)我們商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局還需要大量的商業(yè)地產(chǎn)去填補(bǔ)，所以這個(gè)過(guò)程沒(méi)有一二十年是不會(huì)結(jié)束的，所以這里我們有很多規(guī)律性的東西可以研究。    

第二，我想特別強(qiáng)調(diào)的，因?yàn)橐彩俏覀冞@些年研究最多的，就是商圈的研究。任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不能脫離商圈的發(fā)育、成長(zhǎng)，以及它的轉(zhuǎn)型過(guò)程，把一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)放在商圈之中，結(jié)合它的人氣、購(gòu)買力，還有它的各種產(chǎn)業(yè)因素、交通因素等等，會(huì)知道該怎么定位，然后它何去何從，生命周期多長(zhǎng)，這都可以找到它的規(guī)律。所以我一再呼吁我們?nèi)A南商業(yè)地產(chǎn)圈，應(yīng)該注入更多的理性、科學(xué)，讓我們一起共同成長(zhǎng)。

主持人：感謝黃會(huì)長(zhǎng)的發(fā)言。    

商業(yè)地產(chǎn)在"泡沫化"、"同質(zhì)化"、電商"邊緣化"的夾擊下，競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。一方面是體量劇增、庫(kù)存過(guò)剩呼聲不絕于耳，另一方面是經(jīng)營(yíng)慘淡，關(guān)店收購(gòu)兼并此起彼伏。面對(duì)"新常態(tài)"下的市場(chǎng)格局，商業(yè)地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)？未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？    我們先請(qǐng)?zhí)旌映羌瘓F(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁 黃啟寧和我們談一下。    

黃啟寧：談到變化，我自己覺(jué)得那是一個(gè)對(duì)比，是跟以前比。之前我們這個(gè)行業(yè)發(fā)展得很快，之后應(yīng)該速度會(huì)降下來(lái)。第二個(gè)是之前我們的布點(diǎn)可以隨意，在很多地方都能夠布一個(gè)點(diǎn)，說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)，我這里只是講購(gòu)物中心實(shí)體店，后面在布點(diǎn)的要求上也是比較高，發(fā)展速度也慢很多，布點(diǎn)的精準(zhǔn)度也需要很高，所以在這方面，后面布點(diǎn)應(yīng)該要慎重。從購(gòu)物中心內(nèi)部來(lái)講，它的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容會(huì)不斷的變化，這是我們目前面臨的一個(gè)最主要的問(wèn)題。這幾年各種各樣的體驗(yàn)業(yè)態(tài)不斷出來(lái)，品牌本身也會(huì)有很大的變化，他們的行為方式，商業(yè)模式都有變化，很多品牌在購(gòu)物中心里面，在實(shí)體店里面做，其實(shí)在線上也做，街鋪也做，所以從這一點(diǎn)來(lái)看，購(gòu)物中心或者是一些有核心商業(yè)地位的大實(shí)體店，對(duì)品牌店的影響，或者反過(guò)來(lái)說(shuō)品牌對(duì)它的依賴程度是沒(méi)有那么高，所以在經(jīng)營(yíng)方面，怎么用好品牌，迎合消費(fèi)者，這一點(diǎn)上對(duì)我們的要求也會(huì)更大。可能在經(jīng)營(yíng)方面，我們不斷的利用一些新的經(jīng)營(yíng)手法，經(jīng)營(yíng)模式，這里面包括推廣，包括跟消費(fèi)者的聯(lián)絡(luò)，還有適應(yīng)消費(fèi)者的變化，不斷的做出一些調(diào)整，這方面的要求也是越來(lái)越高了。老實(shí)說(shuō)這些問(wèn)題，包括我，還有在座各位，都是一直在思考怎么解決的，我自己在這方面，也是在探索的過(guò)程中。    

謝謝。

在此，請(qǐng)?jiān)试S我介紹今天到場(chǎng)的嘉賓，他們是：

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家工作委員會(huì)副主任

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙素珍

天河城集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁 黃啟寧

天河城集團(tuán)副總裁 饒志立

廣州惠潤(rùn)商業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng) 歐小衛(wèi)

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)  黃文杰

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 黃華軍

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)  趙萍

百信集團(tuán)商管公司總經(jīng)理  袁淑紅

北京旭日五環(huán)公司董事長(zhǎng) 朱輝

百信集團(tuán)副總裁 莊志堅(jiān)

和信廣場(chǎng)董事總經(jīng)理 林湛強(qiáng)

雄峰集團(tuán)副總裁 黃錫明

廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 王先慶

天佑城招商總經(jīng)理 楊明熹

麗柏廣場(chǎng)董事總經(jīng)理 王雁

中盈地產(chǎn)副總裁 黃河興

昌大昌超市董事長(zhǎng) 甄躍飛

中國(guó)服裝精英聯(lián)盟創(chuàng)始人 張文輝

嘉洲廣場(chǎng)董事長(zhǎng) 鐘義

麗影廣場(chǎng)總經(jīng)理 吳澤丹

東方眼鏡董事長(zhǎng) 宋寧

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 汪東榮

富港集團(tuán)副總裁 嚴(yán)盛華

上海唐德影院管理有限公司 董事長(zhǎng) 趙軍

我們還要感謝AC尼爾森地產(chǎn)與零售商業(yè)地產(chǎn)副總監(jiān)黎子楓在今天下午為我們帶來(lái)的專業(yè)報(bào)告！

以及眾多來(lái)自陶陶居、72街、溫祈福、金逸影院、客語(yǔ)、俏鳳凰、大海豚等眾多商業(yè)地產(chǎn)資深大咖參與的精彩沙龍！

來(lái)賓在場(chǎng)外了解項(xiàng)目資料